标的名称

沙雅县农业农村发展投资有限责任公司位于古勒巴格镇，央塔克协海尔乡，托依堡勒迪镇，海楼镇3088.17亩国有未利用地经营权出租

标的位置

1.东经82°28'18.28"-82°29'21.01"

北纬41°14'27.70"-41°16'03.29

2.东经82°28'18.28"-82°29'21.01"

北纬41°14'27.70"-41°16'03.29

3.东经82°39'22.60"-82°29'21.01"

北纬41°14'27.70"-41°08'38.22"

4.东经82°39'53.13"-82°41'07.83"

北纬41°06'36.73"-41°08'01.23"

5.东经82°53'57.39"-82°56'11.89"

北纬41°08'48.41"-41°11'10.88"

6.东经82°50'41.26"-82°52'36.22"

北纬41°08'03.67"-41°09'29.88"

7.东经82°51'41.26"-83°00'23.21"

北纬41°11'07.61"-41°16'37.78"

标的使用现状

空地

标的面积

3088.17亩

土地性质

国有未利用地

流转方式

☑出租  □入股 □        

流转底价

320元/亩/年（价格递增详见其他说明第3条）

流转期限

20年，自从签订合同日期起至2045年12月31日止

支付方式

□一次性支付  □按年支付   ☑分期付款，分期付款具体时间：

自从成交公示期满日起至2026年7月30日为开发建设期,免受土地租金。

第一阶段为3年：自从2026年1月1日起至2028年12月31日为土地改良期免收土地租金。

第二阶段为5年，自从2029年1月1日起至2033年12月31日的流转款项分期缴纳：

（1）成交公示期满5个工作日内缴纳第二阶段流转款项的30%。

（2）2027年1月1日前缴纳第二阶段流转款项的35%。

（3）2028年1月1日前缴纳第二阶段流转款项的35%。

第三阶段为5年：自从2034年1月1日起至2038年12月31日的流转款项于2034年1月1日前支付。

第四阶段为5年：自从2039年1月1日起至2043年12月31日的流转款项于2039年1月1日前支付。

第五阶段为2年：自从2044年1月1日起至2045年12月31日的流转款项于2044年1月1日前支付。

流转标的用途

只允许种植棉麻粮油等农作物

其他说明

1.意向受让方满足缴纳竞拍保证金100万元、联系农交中心工作人员完成网上成功报名并签署相关文件资料后，视为报名成功。缴纳形式：电子保函（电子保函开具地址：http://land.meetnet.cn/h5/）或现金汇款（未成交客户如在竞价过程中无违规行为，竞拍保证金在交易结果公示结束后原路无息退回）。

（1）竞拍保证金账户信息：

账户名称：阿克苏地区农村综合产权交易中心有限公司

账户号码：3035 5701 0411 1111 7

开户银行：中国农业银行股份有限公司阿克苏塔北路支行

（2）意向受让方缴纳竞拍保证金使用的银行卡必须在报名人本人名下，不得代缴，缴纳时备注“项目名称-竞拍保证金”。

2.支付流转价款具体时间为第（2）种：

（1）一次性支付，于成交公示期满后5个工作日内缴纳。

（2）分期付款，分期付款具体时间：

自从成交公示期满日起至2026年3月30日为开发建设期,免受土地租金。

第一阶段为3年：自从2026年1月1日起至2028年12月31日为土地改良期免收土地租金。

第二阶段为5年，自从2029年1月1日起至2033年12月31日的流转款项分期缴纳：

（1）成交公示期满5个工作日内缴纳第二阶段流转款项的30%。

（2）2027年1月1日前缴纳第二阶段流转款项的35%。

（3）2028年1月1日前缴纳第二阶段流转款项的35%。

第三阶段为5年：自从2034年1月1日起至2038年12月31日的流转款项于2034年1月1日前支付。

第四阶段为5年：自从2039年1月1日起至2043年12月31日的流转款项于2039年1月1日前支付。

第五阶段为2年：自从2044年1月1日起至2045年12月31日的流转款项于2044年1月1日前支付。

3. 流转低价的递增情形：

第一阶段为3年：自从签订合同日期起至2028年12月31日为土地改良期免收土地租金。

第二阶段为5年，自从2029年1月1日起至2033年12月31日按成交价收租金。

三阶段为5年：自从2034年1月1日起至2038年12月31日，每年每亩单价在成交单价基础上递增20%。

第四阶段为5年：自从2039年1月1日起至2043年12月31日，每年每亩单价在第三阶段单价基础上递增20%。

第五阶段为2年：自从2044年1月1日起至2045年12月31日，每年每亩单价在第四阶段单价基础上递增20%。

4.交易价格为流转标的使用费，水费、电费费用由受让人自行承担，款项和时间按照相关部门要求执行。

5.原受让人及转出方集体经济组织内部成员对流转标的在同等条件下具有优先受让权。

6.此标的不允许打井。

7.只允许种植棉麻粮油等农作物，不得擅自改变土地用途，不得种植林木，果园等非粮化行为，配合所在乡，村两级完成相应的粮食种植任务。

8.受让方每年须承担30%种植粮食任务（粮食作物只指玉米和小麦），具体根据各乡镇属地管理原则开展。

9.标的挂牌数量与实际流转数量存在差额部分，如差额部分进行扣减或增加产生勘测费用则由受让方承担。

10.此标的没有水、电、路 。项目区附近有电源和水源，受让方自行建设接通至田块内，自行投资。按照自治区及转出方规划设计要求完成土地平整，田块内灌溉渠道，农业用电及高效节水滴灌等基础设施，所产生的费用由受让方承担。此标的履约保证金为100万元，成交公示期满7天内向转出方指定账户一次性缴纳，2026年7月30日前按转出方规划设计要求完成开发建设并通过县级部门组织联合验收后原路无利息退还。受让方需在2026年7月30日前按照转出方规划设计要求完成开发建设，未能按约定期限完成开发建设的，视为违约，扣除全部履约保证金且转出方有权无偿收回该标的。

缴纳履约保证金账户：

账户名称：沙雅县农业农村发展投资有限责任公司

开户银行：中国农业发展银行沙雅县支行

账号：20365292400100000591011

11.受让方自行承担土地经营中产生的水，电费及其他相关费用。

12.不得私自改变用地性质。

13.受让方在租赁期内享有土地经营权，可依法进行农业生产活动，收益及补贴归受让方所有。

14.受让方需履行土地保护义务，不得破坏土地生态环境。

15.受让方需按约定缴纳租金，遵守租赁合同约定，如有违约行为将承担相应法律责任。

16.国有农用地管理部门负责监督和管理租赁活动，确保土地资源的合理利用和保护。

17.受让方不得私自将土地进行再次流转，如受让方需转租必须通过转出方书面同意。

18.受让方拍下此土地后，所发生与土地相关的纠纷，信访事件以及法律诉讼案件均由受让方自行承担。

19.公职人员（含离退休干部）及其直系亲属不得参与本次竞拍。

20.为了确保项目的稳定性和公正性，与转出方存在大额合同未履行完毕的自然人、个体户、公司等主体不能参与此次竞拍。

重要提醒

1.与转出方存在法律纠纷、合同履行不完善等行为的受让方及其合作方，均不得参与本项目竞拍报名。

2.标的物以实物现状为准，受让方请亲自实地看样，未看样已报名的受让方视为对本标的实物现状已确认，我单位不承担标的物瑕疵保证。

3.受让方需认真阅读本公告内容，在完全理解公告条款、且慎重考虑相关因素和完全同意公告条款内容的前提下参加报名竞买。

4.受让方对于竞拍结果价格要慎重核算，注意市场风险、责任自负。

5.请及时留意是否有澄清或变更公告，发布澄清或变更公告后，各项信息以澄清或变更公告为准。

公告时间

2025年8月4日至2025年8月10日